区
分 |
常時行うこと |
周期的に行うこと |
周期 |
経過年数によるお手入れ時期 |
メンテナンスのポイント |
| 1ヶ月 |
半年 |
1年 |
2年 |
3年 |
4年 |
5年 |
10年 |
15年 |
20年 |
25年 |
30年 |
屋
根 |
ゴミがたまらないようにする。 |
点検補修（ずれ・割れ・褪色・さび） |
5年ごと |
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点検補修 |
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屋根の上はなるべく歩かない。歩くなら静かに(設備工事で注意)
勾配の緩い屋根や形状の複雑な屋根はこまめな手入れを |
| 塗り替え(金属板・セメント瓦・軒裏・屋根周りの木部・鉄部) |
3〜5年ごと |
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|
塗り替え |
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徹底点検・取替えも検討 (粘土瓦)
(彩色石綿瓦)
(カラートタン) |
20〜30年 |
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徹底点検 |
| 15〜30年 |
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徹底点検 |
| 10年 |
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徹底点検 |
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雨
と
い |
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落ち葉の詰まりをとる |
半年ごと |
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落葉清掃 |
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家に近い植栽の手入れ。あるいは初めから近くに落葉樹を植えない
とい本体のみならず、といを支えている金物の異常(さび・壊れ・外れ)にも気を配る
といに無理な力がかからないようにする |
| 点検補修（詰まり・はずれ・ひび・さび）と部分補修 |
3〜4年ごと |
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点検 |
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| 塗り替え(カラートタン) |
3〜4年ごと |
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|
塗り替え |
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| 徹底的な点検・交換も検討 |
10年ごと |
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徹底点検 |
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外
壁 |
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点検補修(汚れ・褪色・シーリング・浮き・さび・変形・ゆるみ・腐り・反り) |
2〜3年ごと |
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点検補修 |
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|
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空気がこもりやすいか、乾燥しにくい面のカビに注意(北面、隣の家や塀に近い面)
ベランダのつけねや冷暖房機器の配管が壁体を貫通する部分の雨仕舞いに気を配る |
| 塗り替え(モルタル・サイディング・板) |
3〜4年ごと(はじめは5〜7年もつ、弾性塗装なら7〜8年ごと) |
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|
塗り替え |
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| 水切りの金物の塗り替え |
5〜10年ごと |
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|
水切りの金物の塗り替え |
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| 部分補修を念頭においた総点検 |
10年目 |
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総点検 |
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取り替えを検討
(モルタル・サイディング)
(窯業・ALC系・木質系サイディング) |
10〜15年 |
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|
取替えを検討 |
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| 15〜20年 |
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|
取替えを検討 |
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|
ベ
ラ
ン
ダ |
水はけに注意
排水口の清掃 |
点検補修(さび・腐れ・破損・水はけ) |
1〜2年ごと |
|
点検補修 |
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水はけ(排水口の詰まり)、防水の異常には気をつける
塗り替えは下地処理から行う
初周は8〜9年で |
| ワックスがけ(アルミ製) |
1年ごと |
|
|
ワックス |
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塗り替え(木製)
(鉄製)
(アルミ製・FRP製) |
3年ごと |
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|
塗り替え |
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| 3〜5年ごと |
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|
塗り替え |
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|
| 10年ごと |
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|
塗り替え |
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| 点検・一部補修(釘の緩み・手すりの緩み・溶接箇所) |
7年ごと |
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点検(7年ごと) |
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取替えを検討(木製)
(鉄製)
(アルミ製・FRP製) |
10〜15年 |
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|
|
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|
|
取替えを検討 |
|
|
|
| 15〜20年 |
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|
|
|
|
取替えを検討 |
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| 20〜30年 |
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|
|
取替えを検討 |
構
造
部 |
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床下の点検(基礎の亀裂・不動沈下・腐れ・虫食い・水漏れなど) |
5年ごと |
|
|
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|
|
床下点検 |
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|
|
|
|
|
軟弱地盤の自覚があったら要注意 |
| 地面に接していない構造部の点検(腐れ・虫食い・傾斜・変形) |
10年ごと |
|
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|
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|
構造部点検 |
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|
|
| 土台・床組の防腐処置・防蟻処置 |
10年ごと |
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|
|
|
|
防腐処置・防蟻処置 |
|
|
|
|
|
区
分 |
常時行うこと |
周期的に行うこと |
周期 |
経過年数によるお手入れ時期 |
メンテナンスのポイント |
| 1ヶ月 |
半年 |
1年 |
2年 |
3年 |
4年 |
5年 |
10年 |
15年 |
20年 |
25年 |
30年 |
| 床 |
畳の上にカーペットを敷かない
ピアノ・大型本棚・大型冷蔵庫は床組みの補強のなわれたところへ置く |
畳・カーペット干し |
年1周 |
|
|
畳干し |
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|
|
|
|
|
|
|
|
ピアノ・大型本棚・大型冷蔵庫は壁際へ寄せ、少なくとも和室には置かない
水回りの床はこまめに水をふき取る。洗面脱衣所の浴室からの上がり框にはマットを敷く
明らかに傾きやたわみを感じたら根太や床下の異常を疑ってみる。特に洗面脱衣所で要注意
床下の通風を心がける |
畳の裏返し
表替え
畳床の取替え(インシュレーション床で) |
2〜4年ごと |
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|
畳の裏返し |
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|
| 4〜6年ごと |
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|
畳の表替え |
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|
| 10年ごと |
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|
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|
畳床の取り替え |
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カーペットクリーニング
張り替え |
2〜3年ごと |
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|
カーペットクリーニング |
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|
| 10年ごと |
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|
張り替え |
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フローリングのワックスがけ
塗り直し |
年1度以上 |
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ワックス |
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| 5〜10年ごと |
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|
塗り直し |
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Pタイルや長尺ビニールシートの点検
補修(はがれ・欠け・ひび割れ) |
随時 |
点検(随時) |
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|
| 10年ごと |
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|
チェック |
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壁
天
井 |
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部分的な補修(特にスイッチ周りの汚れ、日焼け、しみ、タイル目地) |
5年ごと |
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|
部分的な補修 |
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日ごろの掃除、補修が大切
単なる傷や汚れと思っても周りの状況を勘案して異常かどうか判断 |
| 張り替え・塗り替え・模様替え |
10年後 |
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|
張り替え |
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|
建
具 |
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障子の張り替え |
1〜2年ごと |
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|
張り替え |
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建具は穏やかに扱う(特に網戸はきゃしゃなもの。子供の遊具にはさせない。)
隙間や開閉不良があったら調整してみる(正しい調整を)
木製・鉄製の建具には塗り替えが必要。特に雨が良く当たる所。(玄関ドア・窓枠・戸袋・シャッター等)がはげてくる |
| 襖の張り替え・網戸の張り替え |
3〜4年ごと |
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|
張り替え |
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| 点検調整(建て付け・ドアクローサー・クレセント・ロック・腐食など) |
1年目・その後
2〜3年ごと |
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点検調整 |
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| |
|
点検調整 |
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| 戸車の交換 |
5年ごと |
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|
戸車交換 |
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| 外部建具の塗り替え(木製・鉄製) |
3年ごと |
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|
塗り替え |
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| 総点検と補修(すきま・たわみ・シーリング・敷居のすり減りなど) |
10年ごと |
|
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総点検補修 |
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取り替えを検討(木製)
(アルミ製)
(敷居) |
15〜20年 |
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|
取り替えを検討 |
|
|
| 20〜30年 |
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|
取り替えを検討 |
| 20〜25年 |
|
|
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|
|
|
|
|
|
取り替えを検討 |
|
水
回
り
設
備 |
水漏れ・詰まり・悪臭の点検補修 |
浄化槽の保守点検
排水マスの保守点検 |
3ヶ月の場合
が多い |
保守点検(3ヶ月) |
|
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|
|
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躯体への影響を考えた取り付け
正しい使用法
清掃を心がける
壊れたら直す |
| 水回り機器の清掃(配水管・風呂釜・トイレの水洗タンクなど) |
半年ごと |
|
水回清掃 |
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|
| 1年ごと |
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|
水回清掃 |
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|
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| 蛇口パッキングの交換 |
水漏れ発生時
(2〜4年ごと) |
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|
パッキングの交換 |
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| 水回り機器の点検補修 |
5年ごと |
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|
点検補修 |
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|
|
|
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| 専門家による点検補修又は設備の更新 |
10〜20年 |
|
|
|
|
|
|
|
専門家による点検補修、設備更新 |
|
|
電
気
・
ガ
ス |
ガス器具の点検補修(ガス漏れ・水漏れ・ガス管の老化・器具異常) |
ガス漏れ警報機の作動テスト・漏電遮断機の作動テスト |
1ヶ月ごと |
作動テスト |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
壊れたら直す |
| ガス器具のゴム管の交換 |
1〜3年ごと |
|
|
ゴム管の交換 |
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|
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|
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| ガス器具の交換本格的な点検 |
5年ごと |
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|
|
|
|
本格点検 |
|
|
|
|
|
| ガス器具(湯沸器・風呂釜など)の取り替えを検討 |
10〜15年 |
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|
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|
ガス器具取り替えを検討 |
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|
|
電気設備の補修・取り替えを検討
(換気扇)
(冷暖房機器・ＴＶアンテナ) |
5年 |
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|
|
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|
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換気扇取替検討 |
|
|
|
|
|
| 10年 |
|
|
|
|
|
|
|
冷暖房機器 |
|
|
|
|
湿
気
・
結
露 |
かび取り
暖房はなるべくストーブを使わない
１部屋のみ暖めすぎない
浴室と・キッチン・収納部の換気
壁と家具のあいだをあける
機密性の高い構造の家は特に換気を心がける
床下の換気
基礎のまわりの水はけ
庭の排水 |
短ければ
半年ごと |
|
湿気
結露 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
水気を残さないために水回りのこまめな清掃
風通しを良くする
床下の通風をよくする
機密性の高い構造(枠組み壁工法鉄筋コンクリート造など)やじめじめしがちな家(低地、海岸部、樹木の多い環境)は要注意 |
白
ア
リ |
家周囲に切り株や落ち葉や伐採した枝を放置しない
床下の乾燥
土台・床組みの防腐処理・防蟻処理
4〜7月に羽蟻の飛び出しが見られたり、近所で白蟻の被害が生じたら要注意
基礎表面の蟻道に注意 |
5〜10年ごと |
|
|
|
|
|
|
白蟻点検 |
|
|
|
|
|
床下の点検、基礎の目視点検、土台の防腐処理の実行
雨漏り、水回りの異常、といの壊れなどは見つけたら直す(常時濡れている部分を作らない) |